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An der Brotkuhle 4–6Paderborn-Elsen

Das Projekt

Ein ruhiges Haus mit klarer Ordnung

An der Brotkuhle 4–6 entsteht am Rand von Elsen, an der Ecke zur Hölternstraße. Der Entwurf stammt von ADOMAKO Architekten in Paderborn, Bauträger ist die Philion GmbH & Co. KG.

Erhöhte Visualisierung der nordöstlichen Eingangsseite mit den beiden Hauseingängen und den hell abgesetzten Treppenhäusern.
Eingänge und TreppenhäuserUnverbindliche Visualisierung. Darstellung, Bepflanzung, Möblierung und Umgebung sind beispielhaft und nicht Vertragsbestandteil.

Auf einen Blick

Die wichtigsten Zahlen

Alle Flächen sind ca.-Angaben aus den Verkaufs- und Aufteilungsplänen. Terrassen, Balkone und Dachterrassen sind darin zu 50 % berücksichtigt.
Eigentumswohnungen
15auf 3 Geschossen
3-Zimmer-Wohnungen
12dazu 3 Wohnungen mit 2 Zimmern
Wohnfläche gesamt
ca. 1.094,17 m²von ca. 55,81 m² bis ca. 110,96 m²
Tiefgaragenstellplätze
27ca. 631 m² Tiefgarage
Wohnungen mit Garten
5im Erdgeschoss, mit Terrasse
Treppenhäuser
2zwei Hauseingänge

Terrassen, Balkone und Dachterrassen sind gemäß den vorliegenden Plänen zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt; die tatsächliche Außenfläche ist entsprechend größer als der hier ausgewiesene angerechnete Anteil. Gartenflächen sind Sondernutzungsrechte und keine Wohnfläche.

Architektur

Ein langgestreckter Baukörper, zweimal aufgebrochen

Das Gebäude ist rund 44,81 Meter lang und 10,96 Meter tief. Zwei hell abgesetzte Treppenhäuser gliedern die lange Front und führen zu jeweils einem eigenen Hauseingang.

Über der Traufe bei ca. 6,75 Metern sitzt ein Satteldach mit einer Firsthöhe von ca. 10,29 Metern. Gauben und Dachfenster belichten die fünf Dachgeschosswohnungen.

Die Visualisierungen zeigen einen ruhigen, mineralisch wirkenden Baukörper mit hell abgesetzten Treppenhäusern und dunkel gedecktem Dach. Verbindliche Angaben zu Materialien und Ausführung folgen mit der Baubeschreibung.

Maße laut Aufteilungsplan Ansichten 1/2 und 2/2, ADOMAKO Architekten, Stand 23.09.2025.

Ansichtsplan der südwestlichen Straßenfassade mit Terrassen im Erdgeschoss sowie Balkonen im Obergeschoss und Dachgeschoss.
Ansicht Südwest — Garten- und Balkonseite. Unverbindliche Darstellung. Alle Maße und Flächen sind ca.-Angaben und vorbehaltlich der finalen Planung sowie der Ausführung. Es gelten ausschließlich die Angaben des Kaufvertrags mit Baubeschreibung und Teilungserklärung.

Außenflächen

Garten, Terrasse, Balkon

Die privaten Außenflächen liegen überwiegend nach Südwesten. Im Erdgeschoss gehört zu jeder der 5 Wohnungen eine Terrasse mit eigenem Garten, im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss jeweils ein Balkon.
Visualisierung der gesamten nordöstlichen Eingangsfassade mit beiden Hauseingängen, den hell abgesetzten Treppenhäusern und Dachgauben.
Eingangsseite in ganzer Länge. Unverbindliche Visualisierung. Darstellung, Bepflanzung, Möblierung und Umgebung sind beispielhaft und nicht Vertragsbestandteil.
Erdgeschoss mit Terrasse und Garten
5
1. Obergeschoss mit Balkon
5
Dachgeschoss mit Balkon
5
Größter Garten
ca. 81,45 m²
Gemeinschaftliche Kinderspielfläche
ca. 100 m²

Gartenflächen sind Sondernutzungsrechte und zählen nicht zur Wohnfläche. Terrassen, Balkone und Dachterrassen sind laut Plan zu 50 % in der Wohnfläche enthalten.

Wohnungen mit Garten ansehen

Erschließung

Tiefgarage, Autolift, Abstellräume

Unter dem gesamten Gebäude liegt eine Tiefgarage mit 27 Stellplätzen auf ca. 631 m². Die Zufahrt erfolgt über einen Autolift.
Aufteilungsplan der Tiefgarage mit 27 nummerierten Stellplätzen, Technikraum und zwei Treppenhäusern.
Aufteilungsplan Tiefgarage, Stellplätze T1 bis T27. Unverbindliche Darstellung. Alle Maße und Flächen sind ca.-Angaben und vorbehaltlich der finalen Planung sowie der Ausführung. Es gelten ausschließlich die Angaben des Kaufvertrags mit Baubeschreibung und Teilungserklärung.

  • 27 Stellplätze

    Einer davon verbreitert und barrierearm ausgeführt.

  • Zufahrt über Autolift

    Die Tiefgarage wird über einen Autolift erschlossen — ohne lange Rampe im Außenbereich.

  • Kinderwagen und Gehhilfen

    In der Tiefgarage sind Flächen für Kinderwagen und Gehhilfen vorgesehen.

  • Abstellraum je Wohnung

    Jede Wohnung hat einen eigenen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ausstattungsmerkmale

Was zum Haus gehört

  • Tiefgarage mit 27 Stellplätzen

    Rund 631 m² Tiefgarage unter dem gesamten Gebäude. Einer der Stellplätze ist verbreitert und barrierearm ausgeführt.

  • Zufahrt über Autolift

    Die Tiefgarage wird über einen Autolift erschlossen. Dadurch bleibt die Außenanlage frei von einer langen Rampe.

  • Photovoltaik auf dem Dach

    Für das Gebäude ist eine Photovoltaikanlage auf dem Dach vorgesehen. Angaben zu Leistung und Nutzung folgen.

  • Private Außenflächen

    Fünf Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und eigenem Garten, fünf Wohnungen im Obergeschoss und fünf im Dachgeschoss mit Balkon. Die privaten Außenflächen sind überwiegend nach Südwesten ausgerichtet.

  • Abstellraum in jeder Wohnung

    Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Er ist in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten.

  • Überdachte Fahrradstellplätze

    Überdachte Fahrradstellplätze auf dem Grundstück, direkt an der Zuwegung zu den beiden Hauseingängen.

  • Gemeinschaftliche Kinderspielfläche

    Eine gemeinschaftliche Kinderspielfläche von rund 100 m² mit Sandkasten liegt im nordwestlichen Bereich des Grundstücks.

  • Flächen für Kinderwagen und Gehhilfen

    In der Tiefgarage sind Flächen für Kinderwagen und Gehhilfen vorgesehen.

Angaben zu Heizung, Energiekennwerten, Baubeschreibung und Ausstattung liegen noch nicht abschließend vor. Weitere Informationen folgen — gern nehmen wir Sie in den Verteiler auf.

Geschosse

Drei Ebenen, fünfzehn Wohnungen

Unverbindliche Darstellung. Alle Maße und Flächen sind ca.-Angaben und vorbehaltlich der finalen Planung sowie der Ausführung. Es gelten ausschließlich die Angaben des Kaufvertrags mit Baubeschreibung und Teilungserklärung.